Réméré investisseur : voici tout ce que vous devez savoir avant d’investir
La vente à réméré est une solution pour laquelle de nombreux propriétaires optent afin de rétablir leur situation financière. Cette option leur permet de régler des dettes sans totalement vendre leur bien immobilier.
Pour un investisseur, la vente à réméré représente également un investissement rentable. Toutefois, elle présente des risques qu’il faut aussi connaitre. Découvrez plus de détails dans cet article.
Principe de la vente à réméré
La vente à réméré est une forme de transaction immobilière durant laquelle le vendeur cède son bien immobilier à un tiers contre une somme d’argent, avec la possibilité de le racheter. Le rachat peut être effectué sur une durée prédéterminée qui s’étend de 6 mois à 5 ans. Ce type de contrat de vente est régi par le Code civil et les articles 1659. En vendant temporairement son bien immobilier, le propriétaire dispose immédiatement de liquidité pour régler une dette imminente.
Pourquoi investir dans le réméré ?
Investir dans la vente à réméré présente de nombreux avantages. En effet, il s’agit d’une solution qui permet d’avoir des fonds dans l’immédiat. Elle est également transparente et ne vous oblige pas à chercher un autre endroit où loger.
Autres articles :
- Risques Réméré immobilier : Quelle est la durée maximum et les risques ?
- Les étapes de la vente à réméré : Éléments clés de la réussite du refinancement
La vente à réméré permet de régler les problèmes d’endettement
L’un des avantages les plus importants de la vente à réméré est qu’elle permet d’avoir de l’argent immédiatement.
Ainsi, vous pouvez payer vos dettes sans souscrire à un crédit auprès d’une banque.
C’est une solution grandement avantageuse pour ceux qui ont de nombreuses dettes ou ceux qui sont fichés à la banque.
En effet, en plus de vous aider à vous rétablir financièrement, cette option vous aide à effacer votre nom de la liste des personnes qui ne peuvent pas bénéficier de prêt bancaire.
Une solution qui vous permet de racheter votre bien immobilier facilement
La vente à réméré ne vous dépossède pas entièrement de votre bien immobilier. Au contraire, vous avez la possibilité de le racheter à tout moment. Le plus intéressant est que le prix de rachat est connu à l’avance et il ne peut être changé. Ainsi, vous savez exactement quel budget avoir pour entrer à nouveau en possession de votre logement. Vous paierez le prix indiqué lors de la signature du contrat sans aucune indemnité supplémentaire.
Une option qui vous permet de loger dans votre maison après sa vente
Un autre atout important de la vente à réméré est qu’elle vous permet d’occuper votre logement après sa vente. En effet, du moment où l’acheteur perçoit un loyer, il peut vous laisser loger dans votre habitation sur une certaine durée. Cela a deux avantages, car en plus de toujours occuper votre habitation, vous disposez de liquidités pour payer vos dettes.
Le réméré est un lancement à forte rentabilité
En tant qu’investisseur, vous bénéficiez d’une grande rentabilité avec le réméré. D’abord, cet investissement vous permet de percevoir un loyer mensuel, en contrepartie de l’occupation du bien par le vendeur. Ensuite, la revente du bien immobilier s’effectue à un prix supérieur au prix d’achat. Il faut également noter que durant l’achat, vous pourriez bénéficier d’une décote allant jusqu’à 50 % de la valeur réelle du bien sur le marché.
Comment devenir investisseur ?
Pour investir dans le réméré, il faut d’abord trouver un projet d’investissement. Pour cela, il est possible de se rapprocher d’une agence spécialisée dans ce domaine. Elle vous aidera à trouver des propriétaires qui sont à la recherche de ce type de contrat, en échange d’un pourcentage sur le prix de vente. Par ailleurs, vous devez vous faire accompagner d’un notaire qui supervisera la procédure de vente en toute légalité. Outre ces différents éléments, il y a d’autres points sur lesquels vous devez vous renseigner avant d’investir :
- La valeur du bien immobilier,
- La situation géographique du bien,
- la situation financière du propriétaire, etc.
Tous ces points doivent être correctement analysés pour que votre investissement soit rentable.
Les risques du réméré pour le vendeur
Le premier risque du réméré pour le vendeur est qu’il pourrait perdre son bien immobilier s’il ne sait pas s’y prendre. En effet, si ce dernier n’arrive pas à réunir la somme nécessaire pour racheter son bien, il deviendra la propriété définitive de l’acquéreur. Par ailleurs, le rachat du logement peut s’avérer difficile pour le vendeur dans la mesure où l’acheteur peut augmenter son prix de vente.
De plus, la durée du contrat peut parfois se révéler trop courte. Pour un propriétaire qui a de lourdes dettes, il sera difficile de trouver les moyens pour racheter son logement dans une durée de 5 ans, surtout si son prix augmente.
Les risques pour l’acheteur
Pour un acheteur, le risque du méméré se trouve dans le fait que le vendeur a la possibilité d’occuper son bien après la vente. Même si ce dernier doit verser un loyer, cela peut éventuellement diminuer la valeur du logement.
De plus, lorsque le vendeur n’arrive pas à racheter sa maison, elle est mise en vente par adjudication.
Cela peut engendrer des dépenses supplémentaires. En outre, l’investisseur peut ne pas rentabiliser son investissement parce que le bien n’a pas assez de valeur.
Cela arrive lorsque ce dernier n’a pas pris ses précautions avant la signature du contrat
